Планировка территории
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков и границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Проект планировки территории – градостроительная документация, подготовка которой осуществляется в целях выделения улиц, кварталов, микрорайонов и иных элементов планировочной структуры застроенных, а также подлежащих застройке территорий, выделения зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.
Именно проектом планировки территории устанавливаются красные линии для определения как существующих, так и планируемых границ земельных участков для размещения линейных объектов различного назначения и территорий общего пользования.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания и дальнейшего архитектурно-строительного проектирования.
Проект межевания – документация по планировке территории, разрабатываемая в целях установления границ застроенных и свободных от застройки земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам под строительство, а также для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Проект межевания разрабатывается одновременно с проектом планировки территории или в виде отдельного документа. В рамках подготовки проекта производится выполнение работ по разграничению государственной собственности на землю с учетом интересов органов государственной власти, муниципалитетов, физических и юридических лиц. Проект межевания территории является основой для проведения кадастровых работ по формированию земельных участков и их государственного учета.
Разработка проекта межевания направлена на повышение эффективности использования земель и улучшение инвестиционного климата соответствующего административно-территориального образования за счет выявления и формирования земельных участков для дополнительного использования.
Именно проектом планировки территории устанавливаются красные линии для определения как существующих, так и планируемых границ земельных участков для размещения линейных объектов различного назначения и территорий общего пользования.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания и дальнейшего архитектурно-строительного проектирования.
Проект межевания – документация по планировке территории, разрабатываемая в целях установления границ застроенных и свободных от застройки земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам под строительство, а также для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения. Проект межевания разрабатывается одновременно с проектом планировки территории или в виде отдельного документа. В рамках подготовки проекта производится выполнение работ по разграничению государственной собственности на землю с учетом интересов органов государственной власти, муниципалитетов, физических и юридических лиц. Проект межевания территории является основой для проведения кадастровых работ по формированию земельных участков и их государственного учета.
Разработка проекта межевания направлена на повышение эффективности использования земель и улучшение инвестиционного климата соответствующего административно-территориального образования за счет выявления и формирования земельных участков для дополнительного использования.
Институт обладает обширным опытом подготовки документации по планировке территории любой сложности, в том числе для таких крупных заказчиков как АО «ДОМ.РФ», АО «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики», ОАО «Российские железные дороги», а общее портфолио по данному направлению составляет более 300 проектов, среди которых:
- проекты, направленные на развитие жилищного строительства и социальной инфраструктуры: проект планировки и межевания территории острова Русский Владивостокского городского округа, площадью более 500 га, проект планировки и межевания территории в поселке Новинки г. Нижнего Новгорода, площадью более 650 га;
- проекты территорий опережающего развития: проект планировки и межевания территории опережающего социально-экономического развития «Горный воздух» в г. Южно-Сахалинске, площадью более 100 га, проект планировки и межевания территории особой экономической зоны промышленно-производственного типа в г. Нягани Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, площадью более 280 га, проект планировки и межевания территории опережающего социально-экономического развития «Камчатка» (площадка «Агропромышленный парк «Зеленовские озерки») в Елизовском муниципальном районе Камчатского края, площадью более 110 га;
- проекты, направленные на развитие инженерной и транспортной инфраструктуры: проект планировки и межевания территории под строительство II этапа Северного обхода г. Рязани, протяженностью 14 300 м; проект планировки и межевания территории под строительство ВЛ-220 кВ Мирный-Сунтар-Нюрба с подстанциями 220 кВ «Сунтар» и «Нюрба» в Республике Саха (Якутия), протяженностью более 150 000 м.
