Проект планировки и межевания

Главная » Деятельность » Проект планировки и межевания

Проект планировки территории – документация, разработка которой осуществляется в целях рационального выделения элементов планировочной структуры (улиц, кварталов, микрорайонов и иных элементов) как в отношении застроенных, так и подлежащих застройке земельных участков, установления параметров их планируемого развития, а также выделения зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

Цель проекта – планирование территории для создания комфортных условий жизни населения, обеспечения развития нового строительства, реконструкции существующих объектов недвижимости, благоустройства территории и ее обеспечения необходимыми объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктуры.

Именно проектом планировки территории устанавливаются красные линии для определения как существующих, так и планируемых границ земельных участков для размещения линейных объектов различного значения (дорожно-транспортные и инженерные сети) и территорий общего пользования (площадей, набережных, скверов, бульваров), не подлежащих приватизации. Наличие проекта планировки обязательно для размещения любого объекта капитального строительства, в том числе линейного.

Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания и дальнейшего архитектурно-строительного проектирования, а также может служить основанием для внесения изменений в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства.

Проект межевания – документация по планировке территории, разрабатываемая в целях установления границ застроенных и свободных от застройки земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам под строительство, а также для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

Проект межевания разрабатывается одновременно с проектом планировки территории или в виде отдельного документа.

Проектом межевания определяется создание инструментального комплекса для осуществления деятельности по правовому градостроительному регулированию использования и учета объектов недвижимости и земельно-имущественных комплексов. В рамках проекта производится выполнение работ по разграничению государственной собственности на землю с учетом интересов органов государственной власти, муниципалитетов, физических и юридических лиц.

Разработка проекта межевания направлена на повышение эффективности использования земель и улучшение инвестиционного климата в поселениях за счет выявления и формирования земельных участков для дополнительного использования.

Документация по планировке территории позволяет:

  • администрации - произвести уточнение и детализацию планировочной структуры отдельных территорий и закрепление границ ее элементов, создать основу для постановки земельных участков на государственный технический и кадастровый учет;

  • хозяйствующим субъектам – получить основание для подготовки проектной документации и выдачи разрешения на строительство;

  • жителям – участвовать в решении вопросов об изменении параметров застройки на территории их проживания.