Правила землепользования и застройки

Главная » Деятельность » Правила землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, устанавливающий территориальные зоны и регламентирующий параметры разрешенного использования земельных участков и других объектов недвижимости в каждой из этих зон.

Целями работы по подготовке правил землепользования и застройки является создание условий для устойчивого развития муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия, а также получение основы для дальнейшей разработки документации по планировке территории.

Наличие документов градостроительного зонирования является предпосылкой к возрастанию инвестиционной активности благодаря прозрачности процесса градостроительства, открытости и доступности актуальной информации о правилах и условиях использования земельных участков и объектов недвижимости, возможности осуществления на них нового строительства и реконструкции существующих объектов недвижимости.

С помощью правил землепользования и застройки органы местного самоуправления получают возможность организовать контроль соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, создания новых объектов и последующего их использования, обеспечив тем самым сбалансированный учет экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности.

Также при наличии правил землепользования и застройки становится возможным обеспечение прав и законных интересов юридических и физических лиц в части получения достоверной информации о возможностях использования их собственной недвижимости.

Градостроительным кодексом Российской Федерации не допускается выдача разрешений на строительство, резервирование земельных участков для размещения объектов капитального строительства, перевод земель из одной категории в другую при отсутствии правил землепользования и застройки. Таким образом, для полноценного осуществления своих полномочий администрации всех муниципальных образований должны организовать разработку документов градостроительного зонирования.

Подготовка правил землепользования и застройки осуществляется применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий муниципальных образований. Применительно к межселенным территориям подготовка проекта правил землепользования и застройки может осуществляться в случае планирования застройки таких территорий.

Правила землепользования и застройки позволяют:

  • администрации муниципального образования – получить эффективный инструмент управления и контроля над развитием территории, регулирования нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства;

  • хозяйствующим субъектам – извлечь выгоду за счет возрастания доходности недвижимости;

  • инвесторам – снизить риск инвестиций в недвижимость, выбрать наиболее эффективные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

  • жителям муниципального образования – получить гарантии соблюдения собственных прав при принятии органами местного самоуправления решений в вопросах имущественных отношений.